Chcesz pracować jako zarządca nieruchomości? Przeczytaj ten artykuł

Rolą zarządzającego posiadłościami jest całościowe zarządzanie powierzonymi jednostkami w imieniu właściciela. Oznacza to ciągłą analizę wszystkich czynników mogących mieć wpływ na zarządzanie budynkiem a także podejmowanie odpowiednich wyborów w tym obszarze. Zatrudnienie profesjonalnego zarządcy ułatwia bardziej racjonalne użytkowanie posiadanych budynków. Ma to wpływ na na optymalizację poniesionych kosztów i zwiększenie zysku z posiadanych budynków.

Dodatkowo wynajęcie zarządzającego pozbawia właściciela sporej ilości obowiązków. Nie potrzeba pochylać się nad każdą nieistotną kwestią dotyczącą eksploatacji lokalu. Jeśli zatrudnimy zarządzającego, to zadania gdy spędzamy czas na przeglądaniu setek ofert, które pokaże sieć na wpis np. sprzątanie klatek schodowych Wrocław, odejdą do historii.

Do 01/01 2014 roku zarządzający miał obowiązek mieć odpowiednią licencję. Od roku 2014, nie jest to już profesją podlegającą licencjonowania. Aktualnie do pracy jako zarządca nie potrzeba specjalistycznego przygotowania. Konieczne jest tylko posiadanie nieograniczonej zdolności do czynności formalnych i ubezpieczenie tzw. OC. Dobrze jest jednak zwrócić się do profesjonalnego, posiadającego licencję zarządcy. Zajęcie to wymaga dużo praktyki oraz specjalistycznej wiedzy.

Kolejnym powodem, dla jakiego warto zwrócić się do profesjonalnego, licencjonowanego zarządcy jest fakt, że osoba która trudni się zarządzaniem nieruchomościami na większą skalę ma dobre rozeznanie w branży i prawdopodobnie wiele kontaktów do różnych podwykonawców, a co za tym idzie wybierze najkorzystniejszą ofertę. Dla przykładu zarządca działający w dolnośląskim będzie wiedział jaki zakład najlepiej, najsprawniej zrobi cykliczny przegląd, lub czyszczenie kanalizacji we Wrocławiu.

Zarządzający musi przede wszystkim troszczyć się o respektowanie przepisów prawa związanych z powierzonymi mu nieruchomościami. Zobligowany jest na przykład do prowadzenia właściwej dokumentacji finansowej zarządzanych budynków. Jakie inne obowiązki ma zarządzający? Jednym z podstawowych zadań zarządzającego jest dbanie o odpowiedni stan techniczny zarządzanych budynków. Obejmuje to również tak elementarne tematy jak dbanie o porządek. Ponownie warto podkreślić tu zasadność zaangażowania profesjonalnej firmy. Zarządzający działający w danym mieście, będzie wiedział która firma najlepiej wykonuje usługi porządkowe np. we Wrocławiu. Zarządca zajmie się także sprawami spełnienia wymagań prawa.

I znów powraca temat zaangażowania miejscowego specjalisty. Budynki podlegają cyklicznym weryfikacjom kondycji różnych instalacji. Lokalny zarządca zna swoje miasto i będzie wiedział która firma sprawnie i kompetentnie zrobi przegląd instalacji gazowej we Wrocławiu, Łodzi, czy Warszawie. Firma zarządzająca załatwi również bieżące sprawy dotyczące eksploatacji budynku, np. w razie awarii. Jeśli, dla przykładu, pogotowie elektryczne we Wrocławiu nie działa najlepiej to sprawny zarządca nie będzie czekał na dotarcie służb tylko sam zamówi właściwego elektryka.
Żeby móc dobrze realizować powierzone czynności zarządca posiada szerokie uprawnienia. Obejmują one na reprezentowanie właściciela w wielu sprawach dotyczących podległych budynków. Zarządzający może chociażby podpisywać kontrakty na dostawy mediów oraz innych usług dla podległych budynków. W związku z tym istotne jest aby zarządca był osobą o wysokich standardach moralnych i uczciwą.

Jeśli zainteresował Cię temat to sięgnij do źródła:

Pogotowie gazowe i przeglądy instalacji gazowych: https://siton.pl/obsluga-techniczna/pogotowie-gazowe-wroclaw/

Pogotowie hydrauliczne, naprawa i usuwanie awarii hydraulicznych: https://siton.pl/obsluga-techniczna/pogotowie-hydrauliczne-wroclaw/

Obsługa techniczna nieruchomości, czym jest i na czym polega: https://siton.pl/obsluga-techniczna/obsluga-techniczna-nieruchomosci/